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住まいの豆知識

購入ガイド

ご購入の流れ

■ステップ1.資金計画を考える
住まいのご購入にあたっては、借入額や自己資金を把握して計画を立てることが大切です。
購入には物件価格のほかに、物件価格の約10%の諸費用が必要になります。
諸費用として、収入印紙代・登記費用・固定資産税・不動産取得税・登録免許税
火災保険料・ローン事務手数料・仲介手数料などが必要となります。

■ステップ2.物件を探す・現地を見学してみる
気になる物件があれば、見学に行ってみましょう。
日当たりや眺望、周辺環境などを直接体感してみてください。

■ステップ3.購入のお申込み
購入したい物件が決まりましたら、不動産購入申込書にご記入いただきます。
必要に応じて、ご契約条件の調整や住宅ローンの事前審査を行います。
借入銀行への事前審査手続きは営業担当がお手伝いしますのでご安心ください。
購入申込後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。

■ステップ4.不動産売買契約
売買契約を結びます。物件についてきちんと理解をした上で契約を行いましょう。
購入物件や取引条件について重要事項の説明を行ないます。
売買契約書にご署名、ご捺印の後、売主様に手付金をお支払いいただきます。

■ステップ5.ローンお申込み
購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。
お客様に最適な住宅ローンのご提案をいたします。

■ステップ6.残代金授受・引渡し
融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主様に支払います。
これと同時に所有権移転手続きを行います。
残代金支払い後、物件(鍵)の引渡しを行います。
売主様、買主様に必要書類を揃えていただき、登記手続き(所有権移転、抵当権設定等の手続き)を司法書士へ依頼いたします。
※リフォーム(壁紙張り替え・水廻りの取り換え等)を行う場合は、工事担当者を交えてお打ち合わせを行います。
簡単なリフォームであれば1週間~10日程度の工事期間です。

■ステップ7.お引越し・ご入居
いよいよ新居へお引越しです。
ガスの開栓はガス会社との立会いが必要です。(前もって連絡をしておきましょう)