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中古マンションQ&A

住宅ローンって大きな金額だけど、事故や病気など万が一のことがあったら?
住宅ローンを利用される方は団体信用生命保険という保険に入ることになります。逆にこの保険に加入できないと住宅ローンは基本的に組めません。借主様が亡くなられたりした場合はお支払い義務が免除されますので、残されたご家族は返済する必要はありません。
夫婦で住宅ローンを借りることはできるの?
共働きであれば基本的に大丈夫です。奥様も働き続けようとお考えの場合は、ご夫婦共有名義でローンを組まれる場合が多いと思います(住宅ローン控除がお二人とも利用できるので有利な場合が多い) また、奥様が現在産休中で収入がない場合でも金融機関によってはお二人で組める場合もありますのでご相談ください。
ボーナス払いって何? みんな使っているの?
ボーナス払いとは、借入金額の50%までを上限とし、月々の返済とは別に夏と冬の年2回の返済を行うことです。
※ボーナス払いにより月々の返済額が少なくなりますが、ボーナスに頼りすぎる返済計画はリスクが伴う為、安定してボーナスの計算ができる職種の方以外は使われない方も多くいらっしゃいます。使われる方は、手取りの半分を目安にボーナス払いをされる方が多いようです。
車のローンがまだ残っているけど、住宅ローンを組めるの?
金融機関にもよりますが、お客様の収入などから複数のローンを組んだ場合でも、充分返済可能だと判断されれば借入可能です。
住宅ローンはどのくらいの期間で返すの?
借入期間は最長で35年間です。

※短期での返済プランの場合、早く返し終えることができますが月々の負担も大きくなります。繰上げ返済なども可能なことから、多くの方がゆとりを持った長期での返済プランを希望されます。
住宅ローンによる月々の支払いはどのくらいになるの?
返済プラン(金利)によって大きく変わりますが、借入期間が35年で100万円の借入の場合月々の返済が3,000円くらいです。
(例:1000万円借入の場合→月々 3万円前後 2000万円借入の場合→月々 6万円前後)
※管理費・修繕積立金や固定資産税なども別途必要となるので、詳しく知りたいという方はご相談下さい。
住宅ローンはどこから借りることが多いの?
給与振込口座のある銀行で組まれる人が多いようです。(福岡の場合、福岡銀行や西日本シティ銀行など)
※現在は金融機関によって様々なサービスがあります。
お客様の状況や希望をお聞きしたうえで、それに合った金融機関をご紹介させていただきます。
居住中の物件でも見学することは可能ですか?
居住中の状態で売り出される物件も多くあり、見学することは可能です。
空家だと実際の生活空間より広く感じてしまうものですが、居住中の物件は家具等が置いてある実際の生活空間を体感できるというメリットがあります。
売主様とのスケジュール調整などもありますので、ご希望の日時を早めにご連絡いただければスムーズに見学ができます。
手付金ってどのくらいかかるのですか?
価格の10%が目安ですが、5%程度でも交渉に応じてくれるケースもあります。
購入時にかかる費用はありますか?
仲介手数料や登記費用、ローンを組む場合の保証料などがかかってきます。
ローンを組む場合、大体価格の10%ほどを予定しておけば安心です。
また、お引っ越し代や照明、カーテン代なども準備しておいたほうがいいですよ。
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